谈判公告

何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块及JLXC-A2-1地块工程项目地块五建筑智能化工程分包已已具备采购条件，现公开邀请分供商参加谈判采购活动。

一、项目概况

1、工程概况：何棠下旧村改造项目位于广州市黄埔区中新广州知识城，JLXC-A5-2地块(复建地块五、复建地块七、复建地块八)及JLXC-A2-1地块(复建地块十五)规划用地面积(四个地块)约131336㎡，总计容建筑面积538155㎡。总建筑面积约73万㎡。

1）（编号JLXC-A5-2）复建地块五，用地面积约24429㎡，地块用途为中小学用地，计容建筑面积约30450㎡。

2）（编号JLXC-A5-2）复建地块七，用地面积约47687㎡，地块用途为二类居住用地，计容建筑面积约235014㎡（其中配套设施建筑面积约1677㎡）。

3）（编号JLXC-A5-2）复建地块八，用地面积约9061㎡，地块用途为商业用地兼容商务用地，计容建筑面积约27183㎡（其中配套设施建筑面积约8453㎡）。

4）（编号JLXC-A2-1）复建地块十五，用地面积约50159㎡，地块用途为二类居住用地，计容建筑面积约245508㎡（其中配套设施建筑面积约1798㎡）。

2、工程名称：何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块及JLXC-A2-1地块工程项目地块五建筑智能化工程专业分包

3、工程地点：广州市黄埔区九龙镇龙湖街何棠下村

4、采购范围：根据采购人的要求，完成何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块及JLXC-A2-1地块工程项目地块五建筑智能化工程分包的施工。详见附件图纸和模拟工程量清单。

5、分包方式及报价方式

分包方式：专业分包；

报价依据：本项目采用 “模拟工程量清单”作为报价基础文件，清单中所列项目、工程量为预估模拟量，仅作为响应报价的统一计算口径，不作为最终结算工程量依据；最终结算工程量以项目实施过程中经发包人、监理单位及第三方造价单位共同确认的实际完成工程量为准，清单项目特征描述与实际施工内容不符的，按实际施工内容及合同约定调整。已核定的工程签证、变更、价格调整，在本项目竣工后按响应下浮率在结算时统一计算支付。

报价形式：响应报价须以“下浮率”作为核心竞争指标，下浮率计算基准为“模拟清单总价（按采购人给定的清单项目、工程量的基准总价）”，即：响应下浮率=（基准总价-响应报价总价）/基准总价×100%；响应文件中须同时报送下浮率、响应报价总价及模拟清单各单项子目报价，单项子目报价须与下浮率逻辑一致（单项子目报价=该子目基准价×（1-响应下浮率），允许因小数点保留产生的合理偏差）。

基准总价的编制原则：

（1）工程量：模拟清单工程量依据发包人确认的施工图纸和相关工程量确认资料按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）、《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB50855-2013）、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）《城市工程工程量计算规范》（GB50861-2013）计算。

（2）综合单价：依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》、《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》、《广东省市政工程综合定额（2018）》、《广东省通用安装工程综合定额（2018）》计价。

（3）税金:增值税税率按 9%计取。

工程结算采用“结算总价=（项目实施过程中经发包人、监理单位及第三方造价单位共同确认的实际完成工程量的施工图预算+设计变更、现场签证增减+合同约定的其他增减）*（1-下浮率）”的方式。

6、工程款支付：详见附件合同内容。

7、资金来源：企业自筹。

8、采购控制总价（含税金额）11,565,829.47元，超过采购控制价的响应将被否决。

9、工期：

（1）开工日期：本工程暂定于2026年1月20日开工；

（2）竣工日期：本工程暂定于****-**-**【注册后免费查看】竣工；

（3）合同工期总日历天数定为：130天，具体开工日期及工期以承包人的通知为准。分包人施工必须满足承包人施工进度的要求，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等各种因素影响。

10、工程质量标准

本工程质量标准为：工程质量符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准，确保广州市双优工程，争创省优工程。

11、采购需求

本项目工期紧张、任务繁重，且智能化系统专业性强，需有专业分供商进行深化设计，实施需与土建、装修、强电等5个专业同步交叉作业，现场工况变更频率较高，要求供应商具备较强的方案灵活调整与快速响应能力。跨专业协调界面复杂，且需覆盖项目全周期保障，响应单位应全面考虑相关风险与协作要求。本次建筑智能化专业分包的设计范围主要包括：公共安全防范系统、通讯信息设施系统、建筑设备监控系统及其他配套工程，各系统须实现协调统一与集成管理。此外，由于最终版图纸尚未确定，供应商在实际执行中应以满足采购人实际需求为导向，具备适应设计调整与需求变化的服务能力。

二、响应单位资格要求

1、具备独立法人资格，并经工商行政部门登记年审合格单位，具有合法、有效的营业执照在经营活动中没有重大违法记录；具备电子与智能化工程专业承包二级及以上资质，同时需具备有效期内的安全生产许可证。

2、拟派项目经理应持有建设主管部门颁发的机电工程专业或通信与广电工程专业二级及以上建造师注册证书，安全生产考核合格B证；有相关分包项目管理业绩（项目经理业绩在业绩合同中需明确委派该项目负责人为负责人或出具相关证明），项目负责人应为该单位在册人员，提供近3个月社保或劳动合同书。

3、响应单位应提供近年的类似项目情况表，附合同主要页面。

4、响应单位具有良好的行业、社会信誉，在国家有关部门和行业的监督检查中没有不良记录，以“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）的“信用信息报告”为准。

4、本次谈判活动不接受联合体。

三、获取谈判文件的时间、地点及方式

1、本次谈判活动以“中机建设电子采购平台”发布谈判文件为准，响应单位自行免费下载电子竞争性谈判文件，采购人不再提供纸质竞争性谈判文件。（注：响应单位下载竞争性谈判文件前，应先按“中机建设电子采购平台”下载专区公布的操作手册进行用户注册，提交相关合规背景调查资料后提交经审核进入中机建设合格供方名录，已进入的响应单位不必重复操作。）

2、平台网址：http://eps.sinoconst.com.cn/

3、谈判公告发布时间：2025年12月16日。

4、报名时间：****-**-**【注册后免费查看】至****-**-**【注册后免费查看】。

四、提交首次响应文件的截止时间及地点

1、提交首次响应文件截止时间：2025年12月23日15时00分之前登录我司中机建设采购平台（网址：http://eps.sinoconst.com.cn/）上传响应文件(签字盖章扫描件)，逾期未完成平台上传的响应文件，系统将拒绝接收该响应文件并自动对其关闭。

2、提交首次响应文件递交的截止时间及地点：响应单位应于2025年12月23日15时00分前将响应文件按照谈判文件的要求密封提交到广州市黄埔区九龙镇龙湖街何棠下村何棠下旧村改造项目部。

3、响应文件提交地点联系人：徐欣圆，联系电话：***********【注册后免费查看】。

4、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

五、谈判时间和地点及最终报价

1、谈判时间：2025年12月23日15时00分。

2、谈判地点：广州市黄埔区九龙镇龙湖街何棠下村何棠下旧村改造项目部。

3、谈判后报价（最终报价）：谈判时，由响应单位法人代表人或其授权代理人与谈判小组充分洽商后填报的最后一次报价（一式2份），本次报价视为经响应单位认可的最终报价，与响应单位后续签章的最终报价书具有同等效力。谈判结束后，2025年12月23日15时00分前各响应单位提交签章的正式最终报价书（格式详见第六章最终报价书）至开启地点，并确保与谈判现场填报的最终报价一致，如与谈判现场最终报价不一致的视为无效，并承担由此给采购人造成的一切损失。（响应单位在提交报价书截止时间前将盖章签字的最终报价书PDF版上传提交至“中机建设电子采购平台”）。

4、未参加谈判的，视为自愿放弃谈判、视首次响应文件中的报价为最终报价。

六、谈判活动联系方式

联系人：徐欣圆 联系电话：***********【注册后免费查看】 邮箱：***********【注册后免费查看】8@qq.com

地址：广州市黄埔区九龙镇龙湖街何棠下村何棠下旧村改造项目部

七、其他

1、本次谈判公告、公示均在“中机建设电子采购平台”（网址：http://eps.sinoconst.com.cn/）上进行发布公示。

2、监督部门:

本次谈判活动由中******公司【注册后免费查看】******公司【注册后免费查看】纪检部门监督联系人:刘基汉 电话:***********【注册后免费查看】 邮箱:1iujihan@sinoconst.com.cn

3、受理异议的联系方式:

如发现谈判文件及其评审办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以及歧视性不公正条款或违法违规等内容时,请在收到谈判文件3日内可同时向采购人和公司合规或纪检部门书面反映，逾期不得再对谈判文件的条款提出质疑。咨询举报热线:010-***********【注册后免费查看】，咨询举报邮箱:legal@sinoconst.com.cn

4、其他注意事项：

（1）“中机建设电子采购平台”的注册、竞争性谈判文件下载、响应文件上传等各环节的操作手册详见“下载专区”公布的相关操作手册。

（2）因响应单位未按谈判文件要求上传响应文件的，视为响应单位放弃谈判，由响应单位自身承担一切后果。

（3）响应单位应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在响应文件递交截止时间之前完成上传。

（4）如果响应单位所提供的信息严重歪曲事实，或者响应单位实质上不符合谈判资格，即使已领取谈判文件、已提交响应单位，采购人可以随时取消其响应或中标资格，采购人对响应单位的一切损失不负任何责任。

（5）谈判期间，响应单位法定代表人或其授权委托代理人应准时出席，开启后确认开启结果，并在开启记录上签字确认。未参加谈判会议的响应单位，被视为默认开启结果。

（6）如果谈判活动安排有变动，以采购人最新通知为准。